엄마의 부동산 공부3 [옵션 양도세]아파트 옵션도 양도세 필요 경비에 해당할까? 시스템 에어컨, 발코니 확장 필요 경비 신축 아파트를 입주하면서 옵션을 추가하기도 하지요. 이때 추가하는 옵션비 따라 취득세도 당연 증가하구요. 그럼 이 옵션 추가 비용은 내가 나중에 집을 매도 하였을 때 양도세에서 필요경비로 인정받을 수 있을까요? 아파트 옵션도 양도세 필요 경비에 해당할까? 양도세 필요경비에 해당 하는 것 양도차익을 실지거래가액으로 계산함에 있어 양도가액에서 공제하는 필요경비는 취득가액, 설비비와 개량비, 자본적지출액, 양도비를 의미합니다. 양도세 필요경비에 해당 하지 않는 것 자산의 내용연수를 연장시키거나 가치를 현실적으로 증가시키기 위하여 지출한 금액(이를 자본적지출액이라 함)에 해당하는 수리비 등으로 소득세법시행령 제163조의 규정에 열거된 비용은 공제되는 것, 당해 자산의 원상을 회복하기 위한 지출, 당초 능력만을 .. 2023. 11. 6. 아파트 하자 보수 기간 종합 정리 신축 아파트를 입주하면서 하자 보수 기간에 대해 알아놓으면, 내 돈 들이지 않고 안전하게 보수가 가능한데요. 신축 입주하시는 분들이라면 꼭 아래의 하자 보수 기간을 챙겨 보시기 바랍니다. 하자 공사상 잘못으로 인하여 균열·침하(沈下)·파손·들뜸·누수 등이 발생하여 건축물 또는 시설물의 안전상·기능상 또는 미관상의 지장을 초래할 정도의 결함을 의미하며, 내력구조부별 하자와 시설공사별 하자로 구분할 수 있습니다. 내력구조부의 하자 내력구조부별 하자는 공동주택 구조체의 일부 또는 전부가 붕괴된 경우 또는 공동주택의 구조안전상 위험을 초래하거나, 그 위험을 초래할 우려가 있는 정도의 균열·침하 등의 결함이 발생한 경우를 말합니다. 시설공사별 하자 시설공사별 하자는 공사상의 잘못으로 인한 균열·처짐·비틀림·들뜸·.. 2023. 10. 20. 가족간 금전 거래, 형제끼리 금전 거래, 가족간 증여세 공제액 가족 간 금전 거래 주의 사항 가족간의 계좌이체도 증여로 간주되기 때문에 세금을 내야합니다. 부모와 자식, 부부 사이에도 계좌거래에서 증여가 아니라는 것을 증명하지 못한다면 모두 증여세를 내야 되는데요. 특히나 세무조사 시 가족간의 계좌이체는 금액에 관계없이 모두 조사대상에 포함됩니다. 가족 간 금전 거래시 이자는 몇 프로? 가족간 금전거래에서 받아야 할 연 이자율은 4.6%입니다. 4.6%보다 낮은 이자율로 지급 시에는 덜 지급한 이자차액만큼 증여세를 부과하게 됩니다. 하지만 그 차액이 연간 1,000만원 이하면 증여세가 면제 됩니다. 증여로 보는 대출금액 X (연4.6%-대출이자율)로 계산해 증여세 부과 예시) 2억원을 자녀에게 2% 이자로 빌려준다면 2억원 * (4.6%-2%) = 520만원의 덜 .. 2023. 9. 18. 이전 1 다음 반응형
